一、消费者购房目的：改善型需求占比近半
提要：与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为年保定房地产市场的主导力量。
1、消费者拥有房产情况：拥有一套房产的受访者占比最多
图1反映了年保定消费者拥有房产的分布状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比21%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房的受访者占比14%，其中三套住房拥有者占比19%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值。
▼图1消费者拥有房产情况
调查显示，已经拥有一套住房并且购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大。无房者的受访者占21%，可见保定购房者中，真正无住房的刚性需求仅占市场需求的21%，其余79%的消费者已经拥有住房。由此可见，保定刚醒购房需求并不强烈，改善和投资需求占比较高。
2、消费者购房目的：改善居住条件近半投资需求上升
▼图2消费者购房的主要目的
如图2所示，52%的受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；25%的受访者购房是为了解决基本的居住问题；出租获长期回报占20%，短期倒手赚取差价的占3%，投资需求占比23%，相比年投资需求占比25%，年购房者投资需求略有下降。搜狐焦点网分析，年楼市*策不断缩紧，对炒房行径打击力度大，或在一定程度上影响投资者的投资意愿。
综合分析消费者拥有房产状况和购房目的，我们发现，年拥有一套住房以改善居住条件为购房目的的改善型消费者占比52%，这与年的调查结果相比有所上升，但总体来说并无太大差异。改善型需求群体表现出更为明确和清晰的购房意向，但购房意愿并不迫切。
二、消费者购房需求：一手房是购房者首选房价直接打折最受欢迎
提要：年保定购房者首选的房源类型依旧是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式。
1、消费者购房首选房源：一手房源最受青睐
图3反应了年保定购房者在购房时首选的房源类型情况。其中，70%的购房者表示购房时首选一手房源；12%的购房者表示愿意购买二手房源，另有18%的购房者表示两种房源均可接受。
▼图3消费者购房首选房源类型
研究数据发现，保定购房者中多半购房者倾向于一手房，倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，选择二手房购房者所占比重较小。选择“无所谓”的购房者占比与年并无太大差别。
2、消费者倾向的促销方式：房价直接打折
图4反应了最受保定购房者欢迎的促销方式。其中，选择房价直接打折的购房者所占比重最高，高达74%；选择根据付款方式制定优惠*策的购房者占比为13%，选择特价房的购房者占比为7%，6%的购房者选择了赠送面积，没有购房者选择赠送实物这一促销方式。
▼图4消费者倾向的促销方式
分析可以看出，在所有的促销方式中，最受购房者欢迎的还是房价直接打折这种促销方式，其次是根据付款方式制定优惠*策。根据付款方式制定优惠*策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高，这是因为随着保定购房者专业素质的提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处，因此特价房的吸引力逐渐降低。综合来看，在房价上的促销最受购房者青睐，因此开发商可根据购房者心理调整优惠策略。
三、消费者购房倾向：莲池区依旧是购房热点区域青睐户型面积减小
提要：年小高层、高层和多层商品住房仍最受